18 Августа 2016

Как я выбирала квартиру в ЖК «LIFE-Ботанический сад»
(часть 1)

Корреспондент Newfinder продолжает выбирать себе квартиру в столичных новостройках. На этот раз в центре внимания – проект «LIFE-Ботанический сад»
Корреспондент Newfinder продолжает выбирать себе квартиру в столичных новостройках. На этот раз в центре внимания – проект «LIFE-Ботанический сад».

ЖК LIFE-Ботанический сад – это часть большого проекта из трех частей, реализуемого ГК «Пионер». Помимо жилого комплекса, планируется строительство транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Первая зона – собственно, сам ТПУ, объединяющий два уже существующих вестибюля станции метро «Ботанический сад», одноименную станцию МКЖД (уже ведется строительство), перехватывающую парковку, автовокзал, а также систему пешеходных переходов. Вторая зона представляет собой административно-деловой и коммерческий блок: торговый и офисный центры и апарт-отель YE'S. Кроме того, планируется строительство эстакады над проездом Серебрякова. На пустыре, ограниченном МКЖД и улицей Вильгельма Пика, территория зарезервирована под китайский деловой центр «Парк Хуамин» с ландшафтным парком.



Для себя я сразу отметила, что поскольку сроки строительства заявленных объектов весьма туманны и пока непонятно, как это соседство скажется на экологии, то квартиру для проживания лучше выбирать с окнами во двор или на север либо на верхних этажах.

Как я выяснила, окончание общестроительных работ запланировано на ноябрь 2018 года. Проектные декларации и разрешение на строительство всех корпусов, в которых открыты продажи, нашлись на официальном сайте проекта.

Застройщик свой бренд LIFE расшифровывает как: Location, Innovation, Family, Ecology. Покупателям обещают транспортную доступность; современные технологии строительства и архитектурные решения; комфорт для семьи (детские сады, школы, магазины, спортивные площадки); хорошую экологию. Чтобы проверить, насколько строящийся объект соответствует заявленной концепции, я отправилась в офис продаж ЖК «Ботанический сад».

О проекте

ЖК LIFE-Ботанический состоит из монолитных домов комфорт-класса и строится на месте бывшей промзоны – «Московского зеркального комбината».

Всего возведут девять корпусов. Дизайн фасадов разработали японцы ( Nikken Sekkei).

1-я очередь строительства включает в себя возведение двух 24-этажных башен и среднеэтажного здания. Сдача запланирована на декабрь 2016.

2-я очередь – три многоэтажных дома: 24-этажные корпуса К4 и К6 и 15-этажный К5. Сдача – в октябре 2017 года.

3-я очередь - это один многосекционный корпус переменной этажности. Сдача – декабрь 2017 года.

4-я очередь – это 15-этажная башня и многосекционный корпус переменной этажности. Сдача – ноябрь 2018 года.




Транспортная доступность: рукой подать

Как и было заявлено, ЖК находится в непосредственной близости от северного выхода из метро "Ботанический сад", как говорится, "рукой подать". А от станции "Ботанический сад" до центра Москвы на метро - буквально 12 минут. Кроме того, около комплекса находится несколько остановок общественного транспорта. Ведется строительство станции МКЖД, которая будет преобразована в лёгкое наземное метро, интегрированное в структуру Московского метрополитена и соединяющее соседние районы и пересекающееся с основными железнодорожными направлениями.

Проект ТПУ предусматривает строительство автовокзала, так что жители смогут пользоваться пригородными автобусами.

Для владельцев личного транспорта - есть выезды на Проспект Мира, Садовое и Третье транспортное кольцо.

Оценка транспортной доступности

До ЖК можно добраться практически всеми видами транспорта, так что за транспортную доступность, даже не дожидаясь строительства ТПУ, ставим 5 баллов из 5 возможных.



Расположение: как плюсы, так и минусы

По прибытии на место я позвонила по указанному на сайте проекта телефону – как оказалось, это общий многоканальный телефон компании. Меня заверили, что заранее договариваться о визите не нужно, но попасть на стройку не получится – посещение стройплощадки исключено из соображений безопасности.

Поскольку времени до конца работы офиса оставалось достаточно, а экскурсия на объект из плана исключалась, я решила использовать оставшийся световой день, чтобы обойти стройку и окрестности со всех сторон. Убедилась, что на всех очередях ведется активное строительство, а на первой очереди заканчиваются облицовочные работы. Кстати, проследить за ходом работ можно и на официальном сайте проекта – на стройке установлены две онлайн-камеры.



Выйдя после оживленных проезда Серебрякова и Снежной улицы на Лазоревый проезд, я невольно устремилась в тихие дворики к северу от комплекса и оказалась в прогулочной зоне в долине Яузы – с живописными мостиками, заросшими берегами, дикими утками и ротондой «Храм воздуха». Прекрасное место для романтических встреч и прогулок с детьми и собаками. В общем, зеленые берега реки Яузы меня приятно удивили. В шаговой доступности от комплекса находятся сразу несколько крупных парковых зон – это Ботанический сад и ВДНХ.



Непосредственно же прилегающие к ЖК территории со стороны улицы Серебрякова и Снежной улицы пока производят не очень хорошее впечатление. Надеюсь, строительство ТПУ, предусматривающее благоустройство прилегающих территорий, исправит ситуацию. С другой стороны, соседство с ТПУ предполагает как плюсы, так и минусы. Кстати, уровень шума от соседства с Московской кольцевой железной дорогой можно будет оценить в ближайшее время: на сентябрь запланирован запуск по МКЖД высокоскоростных поездов «Ласточка». Утверждают, что даже на максимальной скорости эти поезда ездят плавно и бесшумно.

Оценка за расположение

Ввиду туманной перспективы со строительством ТПУ оценка за расположение – пока 4 балла из 5 возможных.



Инфраструктура: многообещающая

В перспективе на территории объекта предусмотрена развитая инфраструктура. Со стороны 1-го Ботанического проезда, на берегу Яузы, ведется строительство детского сада на 240 мест и школы на 550 мест.

На территории комплекса планируют построить оздоровительно-профилактический центр, магазины, рестораны, кафе, лаунж-бар, шесть дворов с ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки. Первые этажи домов и стилобаты башен будут отданы под коммерческую недвижимость. Особое внимание уделено обустройству просторных входных групп – лаунж-зон.


      Предыдущая новость /  
Следующая новость