28 Декабря 2016

Как я выбирала квартиру в МФК «Фили Град»
(часть 1)

Следующий проект, который посетила корреспондент Newfinder, строится на западе Москвы на территории проектируемого квартала «Большой Сити» вблизи ММДЦ «Москва Сити»
Следующий проект, который посетила корреспондент Newfinder, строится на западе Москвы на территории проектируемого квартала «Большой Сити» вблизи ММДЦ «Москва Сити».

На этот раз я решила не ехать далеко и побывать на стройке в своем районе. Тем более, что в нем продается в основном вторичка, а нового жилья практически не строят. А если и строят, то дорогое, уровня бизнес-класс и выше. Так что «Фили Град» – это ближайшая ко мне крупная новостройка комфорт-класса, что для центра редкость.

О проекте

В многофункциональном комплексе «Фили Град» (девелопер проекта – компания MR Group) представлены квартиры и апартаменты комфорт-класса, а также офисные и торговые помещения. Все жилье продается без отделки, со свободной планировкой.

Общая площадь застройки составляет 6,28 Га.

Первая очередь комплекса (176 000 кв. м) уже введена в эксплуатацию и частично заселена. Она фактически состоит из шести монолитных корпусов разной этажности, расположенных друг напротив друга и образующих общий закрытый двор. В корпусах 1А (23 этажа) и 1Б (31 этаж) первые несколько этажей отведены под офисные помещения и инфраструктуру. Корпус №2 состоит из трех многосекционных зданий разной этажности (15-21 этажей), расположенных «покоем» – 2А, 2Б и 2В. Корпус №3 состоит из трех секций в 21 этаж.

Генеральный подрядчик первой очереди – Renaissance Construction, среди наиболее известных проектов этой компании в Москве – башни «Федерация» и «Эволюция» в ММДЦ «Москва Сити».

Вторая очередь проекта (191 295 кв. м) разработана архитектурным бюро Speech – это совместный проект известных архитекторов Сергея Чобана и Сергея Кузнецова. Эта часть комплекса представляет собой семь корпусов этажностью 21-24 этажа, расположенных по кругу и объединенных стилобатом с подземным паркингом и торговым центром. Оригинальность архитектурного решения заключается еще и в том, что внутренний двор поднят над землей на уровень верхних этажей стилобата. В центре двора – купол торгового центра. В корпусах запланировано размещение офисов (51 465 кв. м), апартаментов и квартир комфорт-класса (74 971 кв. м). Сдача в эксплуатацию второй очереди запланирована на 1-й квартал, а выдача ключей – на 2-й квартал 2017 года.

Генеральный подрядчик второй очереди проекта – турецкая компания Ант Япы, среди реализованных проектов которой в Москве – элитные комплексы и ЖК бизнес-класса.












Расположение: в «Большом Сити»

МФК «Фили Град» расположен на западе Москвы в районе Филевский парк, вблизи Москвы-реки. Ближайшая станция метро – «Фили».

«Фили град» является одним из первых проектов района «Большой Сити» – квартала, строительство которого было запланировано еще при мэре Юрии Лужкове. Развитию этого участка способствовало строительство Третьего транспортного кольца и ММДЦ «Москва Сити», который находится недалеко от комплекса, на противоположном берегу Москвы-реки. Нынешний мэр назвал проект строительства делового центра градостроительной ошибкой, после чего предполагаемая площадь «Большого Сити» значительно сократилась. А если учесть кризис, перспективы данного района становятся вовсе неопределенными.

Сейчас на Северо-Западе и со стороны реки к комплексу прилегает большая промзона №40 «Фили». На месте промзоны между комплексом и рекой, помимо дороги, обозначенной на макете, скорее всего, будут строиться другие жилые дома и офисные центры в рамках проекта «Большой Сити». Также запланировано обустройство рекреационной зоны на набережной.

Основную территорию прилегающей промзоны на северо-западе занимает «Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева», который вызывает наибольшее количество вопросов у покупателей относительно экологии. Однако с этим все более-менее благополучно, так как район находится в зоне «золотого переноса», где воздушные массы переносят круглогодичные западные ветры. Кроме того, на экологию благоприятно влияет близость Филевского парка и Москвы-реки.

На противоположном берегу реки возводят ЖК «Сердце столицы», к которому планировалось подвести мост от Берегового проезда, однако сейчас непонятно, будет этот мост пешеходным, автомобильным, и будет ли строиться вообще.

Если повернуться в сторону юго-запада, можно увидеть старый жилой квартал, а между ним и Проектируемым проездом 1672 есть зона, которая сейчас используется под времянки для строителей. На мой вопрос, что будет там по окончании строительства, менеджер затруднился ответить. На макете в этом месте просто деревья. Видимо, проблему создает обслуживающая прилегающие промышленные территории одноколейная железная дорога, но поезда по ней ходят очень редко.

С юго-восточной стороны, то есть со стороны Шелепихинского моста, ведется строительство ЖК Only – это проект бизнес-класса, который планируют завершить во II квартале 2018 года.

На мой взгляд, главный минус расположения проекта «Фили Град» на данный момент – окружение из промзон, диссонирующее с яркими современными корпусами комплекса. Если же большая часть промзоны в ближайшее время превратится в масштабные стройки, это не добавит комфорта жителям ЖК.

Плюсы – достаточно благоприятная для Москвы экологическая обстановка, близость к центру и хорошая транспортная доступность, наличие крупной парковой зоны и реки рядом. Из многих квартир верхних этажей открываются красивые панорамные виды на город. А еще рядом с комплексом находится один из красивейших памятников московского барокко – Церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Филях.

Оценка за расположение

Пока сложно ставить оценку из-за неопределенности с прилегающими территориями: многое будет зависеть от того, что и как долго там будет строиться. Пока 4 балла из 5 возможных.












Транспортная доступность: 15 минут ходьбы от метро

ЖК находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Фили». От нее же можно доехать и на автобусе 653 до остановки «Береговой проезд».

В целом район имеет достаточно хорошо развитую транспортную инфраструктуру: здесь есть много наземных маршрутов, в том числе автобус М2, который идет через Кутузовский проспект до Китай-города. Рядом с метро «Фили» расположена одноименная железнодорожная станция Белорусского направления.

На противоположном берегу Москвы-реки находится станция МЦК «Шелепиха», до нее можно дойти пешком по Шелепихинскому мосту (около 20 минут) или доехать на общественном транспорте. Кроме того, переход на МЦК есть на станции метро «Кутузовская» Филевской линии (одна остановка от станции метро «Фили»).

На личном транспорте при отсутствии пробок (а пробки на Кутузовском проспекте и вообще в районе не редкость) дорога займет 15-20 минут.

В двух километрах от ЖК находится Третье транспортное кольцо.

Прилегающие к «Фили Граду» улицы – Проектируемый проезд 1672 и Береговой проезд – на данный момент имеют всего две полосы, поэтому не исключено возникновение пробок на выезде из ЖК по мере заселения. Со стороны набережной запланировано строительство еще одной автодороги, соединяющей Береговой проезд с Большой Филевской улицей, но жилые дома там тоже планируют строить, так что пока трудно предусмотреть ситуацию с личным транспортом.

Оценка транспортной доступности

В целом хорошо, но все-таки до метро идти не меньше 15 минут, и вероятны пробки на дорогах, поэтому 4,5 балла из 5 возможных.












Инфраструктура

На территории комплекса предусмотрена достаточно развитая инфраструктура.

В обеих очередях есть многоуровневые подземные паркинги: в первой очереди – на 976, а во второй – на 1138 машино-мест, так что проблем с парковкой быть не должно. Стоимость одного парковочного места достаточно высокая – от 1 100 000 руб.

На территории первой очереди уже построен и готовится к открытию детский сад на 210 мест, в котором детям будут предложены программы углубленного изучения английского языка с трех лет. На территории детского сада есть бассейн с изотермической комнатой, лицензированный медицинский кабинет, пищеблок с современным оборудованием.

Во второй очереди также запланировано строительство детского сада и центра раннего развития.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость