5 Октября 2017

Собственник с микродолей
(часть 1)

Что делать, если в квартиру хочет вселиться чужой?
Вселение и регистрация на небольшой доле


В России люди не застрахованы от вторжения в квартиру посторонних. Ведь жилье чаще принадлежит не одному человеку, а семье, в которой каждый владеет своей долей. В любой момент собственник имеет право продать свою часть недвижимости. И если причиной раздела является конфликтная ситуация, доля может оказаться в плохих руках. Иногда жилые метры продают специально – с целью насолить бывшим родственникам. Ведь если кто-то чужой купит даже 5-10 метров площади, то теоретически он сможет вселиться в квартиру!

Как говорит Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», с точки зрения законодательства никаких ограничений для вселения, связанных с размером доли, не существует.

В Москве есть распоряжение УФМС, регламентирующее порядок регистрации. Для того, чтобы ее получить, нужно быть собственником не менее 8,5 кв. метров. Но ведь регистрация и вселение – это разные вещи.

Законом не установлены нормы, препятствующие вселению, объясняет Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet. «На законодательном уровне ограничений по размеру дробления долей, за исключением математического, не предусмотрено, – рассказывает эксперт. – Однако при распоряжении (возмездном) необходимо соблюдение ст. 250 ГК РФ: преимущественное право покупки сособственниками отчуждаемой доли на тех же существенных и прочих условиях».
Что такое незначительная доля


Если основные собственники (владеющие большей частью квартиры) по каким-то причинам не воспользовались правом преимущественной покупки и доля оказалась в чужих руках, может помочь признание доли незначительной.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость