11 Октября 2016

Как самостоятельно оценить квартиру. Инструкция для непрофессионалов
(часть 1)

Выставили квартиру на продажу, а в ответ – тишина? Причин этому может быть несколько. Одна из вероятных – неверная оценка жилья
Выставили квартиру на продажу, а в ответ – тишина? Причин этому может быть несколько. Одна из вероятных – неверная оценка жилья.

Найти баланс

Надо признать, что сегодня найти покупателя на квартиру в принципе нелегко, так как и на рынке новостроек, и на вторичном рынке переизбыток самых разнообразных предложений. Тем не менее специалисты в области недвижимости считают, что не бывает квартир, которые невозможно продать, бывают завышенные цены. Но ведь и отдавать недвижимость «за так» никому не хотелось бы. Самое главное – найти тот баланс, который позволит и сделку провести, и соблюсти личную выгоду.

«Оценка жилья – ответственный шаг, от которого напрямую зависят сроки продаж, – подчеркивает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева. – К сожалению, собственники склонны завышать стоимость своих квартир, что приводит к длительному «простаиванию» таких объектов. Таким образом, лучше всего прибегнуть к помощи специалиста, который проведет грамотную оценку и подскажет, по какой цене можно продать жилье».

Сравнительный метод

Однако не у всех есть возможность воспользоваться помощью профессионалов. Что делать в таком случае?

«Существуют множество технологий оценки объекта недвижимости, которыми пользуются профессиональные оценщики. Но для обывателей, то есть покупателей и продавцов, не имеющих профессиональных навыков в оценке недвижимости, самый простой способ – оценка путем сравнительного метода», – рассказывает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Суть метода заключается в том, что вы сравниваете аналогичные объекты рынка недвижимости по основным и второстепенным факторам, а затем выводите среднюю цену анализируемого объекта недвижимости.

Анализируемые факты можно разделить на три группы:

- внешние факторы – месторасположение дома, в котором находится объект недвижимости. К нему относится: удаленность от метро, станции, инфраструктура района, наличие парковочных мест, наличие в пешей доступности детских садов, школ, магазинов и т. д;.