17 Августа 2017

Новостройка и налоговый вычет
(часть 1)

И покупка квартиры, и оформление налогового вычета на первичном рынке имеют свои особенности
Каждый покупатель жилья в нашей стране имеет право получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть стоимости недвижимости. Покупатели квартир в новостройках – не исключение. Однако приобретение квартиры и оформление налогового вычета на первичном рынке имеют свои особенности.

Как оформляется вычет при покупке жилья на первичном рынке


Сделка по приобретению квартиры в новостройке регулируется общим правилом: каждый работающий россиянин, который платит подоходный налог, имеет право при покупке жилья получить имущественный налоговый вычет с 2 миллионов рублей (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это значит, что если вы приобрели в новостройке квартиру, например, за 3 миллиона рублей, то получите вычет в размере 13% с 2 миллионов рублей, то есть государство вернет вам 260 тысяч рублей.

Раньше, до 2014 года, вычет на приобретение жилья полагался один раз в жизни. Однако по новым правилам его можно получать и несколько раз – если вы приобретаете дешевую недвижимость. То есть проценты возвращают до тех пор, пока не будет исчерпан лимит в 2 миллиона рублей. Допустим, если бы вы купили квартиру за 1 миллион рублей, то получили бы 130 тысяч рублей (сохранив за собой право вернуть в будущем 13% при покупке другого жилья с оставшегося миллиона).

Но есть некоторые нюансы, которые возникают именно при покупке новостройки. Например, если деньги за квартиру вы заплатили застройщику еще в самом начале строительства, то претендовать на получение вычета можете только после того, как дом достроят, а жилье компания передаст в вашу собственность. Если акт приема-передачи на руках, то можно собирать документы на вычет. Вам понадобится документ, подтверждающий, что вы приобрели жилье в новостройке, чаще всего это договор долевого участия в строительстве (ДДУ); ИНН; справка 2-НДФЛ (о доходах за год); платежные документы; акт приема-передачи квартиры; свидетельство о праве собственности (после государственной регистрации квартиры); заявление на получение вычета. Документы подают в налоговую инспекцию.

Ремонт и налоговый вычет

      Предыдущая новость /  
Следующая новость