10 Марта 2017

Всё, что надо знать о налоговом вычете при покупке квартиры или дома
(часть 1)

Если вы приобрели или построили себе жилье, то имеете право вернуть часть затрат. Как это сделать на практике? Мы расскажем подробно
Вроде бы все просто: если вы приобрели или построили себе новое жилье, то имеете право вернуть часть затрат. Как это сделать на практике? Мы расскажем подробно, как оформить налоговый вычет после покупки квартиры.

Что такое налоговый вычет?

Это часть вашего подоходного налога, которую можно вернуть при покупке или строительстве жилья, а также при приобретении земельного участка. Вычет предоставляется и на погашение процентов по кредитам, полученным на те же цели (покупка или строительство нового жилья либо покупка участка под строительство).

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры?

Cогласно законодательству РФ при покупке или строительстве квартиры, дома или при покупке земельного участка можно вернуть часть затрат в виде налогового вычета.

О том, сколько можно вернуть, скажем ниже, а пока поговорим о том, кто может вернуть. Если коротко – тот, кто официально работает и платит государству подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники). Однако неработающие пенсионеры тоже имеют право на вычет: с 1 января 2012 года в НК было внесено дополнение, по которому неработающие пенсионеры без доходов могут перенести остаток имущественного вычета на предшествующие налоговые периоды (то есть на то время, в которое еще работали).

Вычет не положен в случае, если оплата жилья произведена за счет средств работодателя (или других лиц) или если недвижимость приобреталась на средства материнского капитала или на бюджетные средства. Вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми гражданами (родители и дети, супруги, братья и сестры, опекуны и подопечные).

Какую сумму можно вернуть?

Итак, расчет налогового вычета при покупке квартиры.

Максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет при строительстве или приобретении жилья на территории Российской Федерации – 2 млн рублей.

Если жилье, которое вы приобретаете, стоит 2 млн рублей и дороже, то сможете вернуть 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей). Если жилье обошлось дешевле – вернете 13% от его фактической цены (например, если купили студию за 1 млн рублей, вычет составит 130 тыс. рублей).

При погашении процентов по целевым займам (кредитам) максимальная сумма, с которой можно получить вычет – 3 млн рублей. Однако ограничение суммы применяется к займам, полученным после 1 января 2014 года.

Суммы уплаченных процентов по кредитам, полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Сколько раз можно получать вычет?

Конечно, было бы здорово, если бы вычет предоставляли при каждой покупке квартиры или дома. Но нет. Раньше льготой вообще можно было воспользоваться только один раз в жизни. После 1 января 2014 года правила изменились: если недвижимость обошлась недорого, и за один раз получить максимальный вычет (с 2 млн рублей) не удалось, можно вернуть остаток при следующей покупке. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

Итак, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если покупку квартиры или дома совершили супруги в совместную собственность

При приобретении жилья в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер имущественного вычета распределялся между совладельцами в соответствии с их долей собственности. После 1 января 2014 года такое распределение отменено, налоговый вычет на жилье можно получить в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.

При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие квартиру или дом в общую с ними долевую собственность, вправе получить имущественный вычет без распределения по долям.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на возврат налога, в том числе право распределить его по договоренности.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость