7 Сентября 2017

Временно доступны. Самые дешевые квартиры и таунхаусы на первичном рынке Москвы и Подмосковья
(часть 2)

О дешевеющем жилье много говорят, но какие цены сейчас действительно лучшие на рынке?

Купить квартиру в новостройке Московской области сейчас можно по вполне приемлемой цене – чем дальше от МКАД, тем дешевле. Если нужна квартира в ближнем Подмосковье, то нужно иметь в виду, что средняя цена 1 кв. метра здесь составляет порядка 100 тыс. рублей, такую цифру называет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Эксперт отмечает, что ввод объектов сокращается, старт продаж как новых ЖК, так и новых корпусов – теперь нечастое явление. В результате объем нового предложения во всем Подмосковье уже незначительно отличается от столичного (в Московской области он больше всего лишь на 11%).

Так же, как и в Москве, минимальные цены на квартиры в городах ближнего Подмосковья связаны с форматом студий. Самое доступное предложение жилья, по данным «БЕСТ-Новострой», это малогабаритная квартира площадью 22,6 кв. м стоимостью 1,76 млн рублей в ЖК «Лидер-Парк» (Мытищи). Кроме того, в десятку предложений квартир с лучшей ценой в городах и городских округах ближнего Подмосковья входят:

1,8 млн рублей – квартира площадью 19,7 кв. м в ЖК «Лесобережный» (Красногорск)

1,8 млн рублей – квартира площадью 24,1 кв. м в ЖК «Мытищи-Lite» (Мытищи)

1,82 млн рублей – квартира площадью 18,73 кв. м в ЖК «Тетрис» (Красногорск)

1,84 млн рублей – квартира площадью 26,3 кв. м в ЖК «Эко Видное.2.0» (Видное)

1,99 млн рублей – квартира площадью 26,8 кв. м в ЖК «Новые Котельники» (Котельники)

2 млн рублей – квартира площадью 19,9 кв. м в ЖК «Одинцово-1» (Одинцово)

2 млн рублей – квартира площадью 21,8 кв. м в ЖК «Изумрудные холмы» (Красногорск)

2,18 млн рублей – квартира площадью 23,8 кв. м в ЖК «Видный город» (Видное)

2,38 млн рублей – квартира площадью 25,5 кв. м в ЖК «UP-квартал Сколковский» (Одинцово).



Фото: ЖК «Изумрудные холмы»

Таунхаусы с лучшей ценой


Купить таунхаус в Подмосковье сейчас несложно. На этом рынке встречаются варианты, которые вполне могут конкурировать по стоимости с квартирами в многоквартирных домах. Поэтому покупка таунхауса часто рассматривается покупателями как альтернатива приобретению квартиры в новостройке.

Как говорит Екатерина Коган, руководитель отдела маркетинга семейства компаний KASKAD Family, на стоимость таунхауса влияет большое количество факторов, в том числе стадия готовности объекта, его расположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. В портфеле проектов компании есть объекты с разной ценой, в том числе недорогие таунхаусы. Например, одно из самых доступных предложений на этапе строительства – таунхаус площадью 127 кв. м. за 3,89 млн рублей в ЖК «Александрия Таун» (23 км от МКАД по Каширскому шоссе). За 5,15 млн рублей доступен таунхаус площадью 113, 89 кв. м в ЖК «Парк Апрель» (25 км от МКАД по Киевскому шоссе).

Что касается лучших цен в сегменте готового жилья, то можно привести в пример меблированный таунхаус (146 кв. м) с отделкой «под ключ» в проекте бизнес-класса «Сабурово Парк» стоимостью 14 млн рублей. В ЖК «Домодедово Таун» предлагается таунхаус с чистовой отделкой (171 кв. м) за 9,5 млн рублей.



Фото: «Сабурово Парк»



Фото обложки: ЖК «Level Амурская»