2 Сентября 2016

В каких случаях на сделке нужен нотариус?
(часть 1)

Некоторые сделки с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Но иногда полезнее обычный риэлтор
Некоторые сделки с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Но иногда полезнее обычный риэлтор.

На рынке недвижимости нотариусы всегда занимали особое место. Даже в тех случаях, когда участие нотариуса в сделке необязательно, некоторые граждане обращались и обращаются к этим специалистам, поскольку не без оснований считают, что так будет надежнее. Например, простой договор купли-продажи квартиры вполне можно заключить и без нотариуса, но многие продавцы и покупатели поступают иначе. Их мотивы понятны: участие нотариуса в сделке дает дополнительные гарантии. Этот специалист проверяет содержание договора и документов, в том числе, подтверждающих право собственности на имущество. Нотариус также лично знакомится с участниками сделки, чтобы убедиться в их дееспособности, объяснить им все права и обязанности, рассказать о возможных последствиях сделки.

Только с нотариусом

В число сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, уже много лет входит: договор ренты; брачный договор; завещание; договор ипотеки (залог объекта недвижимости). Кроме того, при участии нотариуса оформляются согласия супругов на совершение сделки по распоряжению недвижимостью, а также различные доверенности.

В этом году полномочия нотариусов стали еще шире: внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По новым правилам с 1 января 2016 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат еще и сделки по продаже доли, а также сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних или с разделом имущества супругов.



Кто в доле?

Итак, по новым правилам, подлежат обязательному нотариальному заверению все сделки с долями, включая их продажу, обмен и дарение. То есть вся недвижимость, которая находится в общей долевой собственности – квартиры, дома, участки и т. п. – может быть реализована только с участием нотариуса. Поскольку таких объектов на рынке большое количество, то нотариусы без работы не останутся, а у их клиентов меньше риск попасть в сети мошенников.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость