27 Октября 2016

Рыночный баланс. Сравниваем условия для покупки первичного и вторичного жилья
(часть 1)

Почему-то именно в нашей стране вторичное жилье стоит дороже, чем новое. В чем причина? Какие квартиры выгоднее покупать сегодня?
Почему-то именно в нашей стране вторичное жилье стоит дороже, чем новое. В чем причина? Какие квартиры выгоднее покупать сегодня?

Цены сблизились, но не сравнялись

Стоимость квартиры зависит от многих факторов, поэтому просто сопоставлять цены предложений на вторичном и первичном рынках неправильно и некорректно. Но параллели можно провести между похожими объектами.

«Если для примера взять дома примерно одинаковых характеристик (район, транспортная доступность) и квартиры примерно равных площадей, то можно видеть, что дельта между первичной и вторичной квартирами снизилась. Сейчас она составляет примерно 10-15%. А ранее этот показатель мог достигать и 20-25%», – отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

То есть квартиры на первичном рынке по-прежнему дешевле. Например, по словам Г. Новикова, однокомнатная квартира в строящемся доме на завершающем этапе строительства предлагается за 5,5 млн рублей, а при выходе на вторичный рынок та же квартира стоит уже 6 млн рублей.



Вот они, условия

Вторичные объекты всегда будут хоть немного, но дороже из-за стадии строительной готовности, субъективного ценообразования со стороны собственников и большого числа переоценённых объектов, считает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet. При этом эксперт отмечает, что цены на новостройки, действительно, приблизились к вторичке. То есть альтернатива есть, и сегодня покупатель с определенной суммой может выбирать, с какого рынка брать жилье. Так, по данным Est-a-Tet, цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальной стадии сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных домах или сталинских кирпичных домах (не путать с фасадными сталинками), а новые панельные новостройки стоят примерно столько же, что и старые панельные дома.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость