8 Июля 2016

От двух до пяти. Самые бюджетные новостройки старой Москвы
(часть 1)

С помощью экспертов Newfinder выяснил, где в границах старой Москвы можно купить новую квартиру или апартаменты стоимостью от двух до пяти миллионов рублей
С помощью экспертов Newfinder выяснил, где в границах старой Москвы можно купить новую квартиру или апартаменты стоимостью от двух до пяти миллионов рублей.

Если еще два года назад о таких предложениях не было и речи, то сегодня ситуация изменилась, и рынок на стороне покупателя. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне – до 5 млн руб. предлагают в 34 московских проектах (из них 14 – апартаменты).

Классы и типы

Естественно, достаточно скромный бюджет покупки в первую очередь объясняется небольшой площадью реализуемых объектов. Как говорит заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, в основном речь идет о квартирах-студиях и однокомнатных квартирах площадью от 16 до 48 кв. м. Причем основная доля жилья реализуется в новостройках комфорткласса – 57%, на эконом- приходится 37%, небольшую долю – всего 6% – занимает предложение бизнес-класса. В качестве примера эксперт приводит ЖК бизнес-класса «Хорошевский», где можно приобрести студию площадью 25 кв. м по акционной стоимости 3,9 млн руб.

Интересно, что в составе всего бюджетного предложения монолитные дома занимают 60%, а оставшиеся 40% – это панельное домостроение. Объясняется такое соотношение прежде всего тем, что внутри МКАД панельных домов строят мало в принципе. Для примера – в монолитном ЖК «Город» однокомнатную квартиру в 32 кв. м можно приобрести по цене от 4,5 млн руб.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что кроме размера, на цену предложений влияют и некоторые другие факторы, в том числе, сроки завершения строительства и удаленность от ближайшего метро. Хотя иногда доступные по цене объекты расположены в пешей доступности от станций метрополитена (например, квартал «Березовая аллея» у метро «Ботанический сад»).

Квартиры: поменьше, подольше или подальше

«В сегменте массового жилья стать владельцем квартиры в бюджете 2-5 млн рублей можно в 20 комплексах, – рассказывает Мария Литинецкая. – Столь беспрецедентное предложение связано в первую очередь с одной из самых ярких тенденций, а именно – выходом новых проектов с дисконтом к рынку и сокращением площадей».

Приобрести студию или однушку не дороже 5 млн руб. можно в проектах ЖК «Мещерский Лес», Green Park, «Петр I», SREDA, «ВЛюблино», «Загорье», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова 7», «Столичные поляны». Во всех этих комплексах минимальная площадь предложений – 22 кв. м, максимальная –31 кв. м.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость