29 Июня 2016

Квартира мечты. Новые типы планировок в новостройках
(часть 1)

Покупатели хотят видеть в новостройках удобные квартиры с оптимальными планировочными решениями. Но большинство застройщиков предлагают одно и то же. Какие планировки сейчас в моде?
Покупатели хотят видеть в новостройках удобные квартиры с оптимальными планировочными решениями. Но большинство застройщиков предлагают одно и то же. Какие планировки сейчас в моде?

Морально устарели

Возможно, не все строительные компании осознали, что рынок стал другим: застройщики по инерции проектируют ЖК с морально устаревшими квартирами, которые мало кого могут привлечь (особенно если продают их по среднерыночной стоимости).

Итак, некоторые планировочные решения однозначно не в тренде: «В первую очередь, квартиры с большим количеством коридоров – покупатели сегодня прекрасно понимают, что это не полезная площадь, а непрофессионализм архитектора, который не смог правильно спланировать пространство, а собственнику нужно теперь оплачивать его просчеты. Кроме того, устарели планировки с комнатами-«карандашными» коробками – узкими, плохо освещенными, где вся мебель «выстраивается» вдоль одной длинной стены», – говорит Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties.

Если во время строительного бума в середине 2000-х годов достаточно популярными были квартиры больших площадей (нормой, например, считались однокомнатные варианты площадью 45-55 кв. м, в которых были большие холлы и санузлы, а также внушительные вспомогательные помещения), то сегодня они уже не актуальны. Как отмечает Дмитрий Власов, заместитель генерального директора RDI, прошедшие с тех пор два кризиса, охватившие в том числе рынок недвижимости, не могли не сказаться на возможностях и предпочтениях покупателей, которые не хотят переплачивать за лишние метры, предпочитая эффективно использовать меньшие пространства.

Например, Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development, теряет позиции формат двухуровневых квартир, причем вне зависимости от сегмента недвижимости. И раньше на квартиры подобного рода находилось не слишком много покупателей, а сейчас, в не самый благоприятный для рынка период, найти желающих приобрести двухуровневую квартиру еще проблематичнее.

Курс на оптимизацию

Отчетливо наметилась тенденция сокращения площади квартир. Застройщики идут на это, чтобы снизить общий бюджет покупки.

«Проектировка квартир и их планировок жестко обусловлена регламентами и экономическими факторами, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В текущей ситуации единственный способ повысить доступность квартиры – это сократить ее площадь. На рынке появились так называемые микроапартаменты – это квартиры площадью от 16 до 25 кв. м, которые состоят из одного жилого помещения и санузла. Владельцам такого жилья приходится прибегать к нестандартным решениям для дизайна и меблировки (монтировать кровати под потолком, использовать кресла и столы-трансформеры и т.п.). Как ни странно, но такое жилье нашло свою целевую аудиторию – это студенты и одинокие молодые люди».

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co, подчеркивает, что на фоне общего тренда – уменьшение площади квартир – на первый план выходит удобство и гибкость планировки. Покупатели даже при общем скромном метраже ценят наличие гардеробных и кладовых, просторных кухонь, комнат правильной формы.

По словам Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development, в современных проектах все реже можно встретить раздельные санузлы, а совмещенные появляются по той же причине, по которой исчезают коридоры – экономия полезного пространства.

Эффективность использования площади ценится во всех сегментах, в том числе дорогих. Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse, отмечает, что в премиум и элит-классе девелоперы при разработке архитектурной концепции здания начали уделять больше внимания распределению квартир на этаже и правильной прямоугольной форме комнат: «Сейчас на рынке есть объекты, фасад которых проектировался только после того, как добились оптимальных планировок будущих квартир. А раньше весь акцент смещался как раз фасад, поэтому зачастую можно было наблюдать радиусные стены в квартирах, острые углы, узкие и вытянутые комнаты».



Модные тенденции

Какие же планировки сегодня актуальны? Прежде всего, свободные – позволяющие творить, создавать индивидуальные интерьерные решения в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Дмитрий Коробейкин, руководитель комплекса стратегического развития «Лидер Инвест», говорит, что квартиры свободной планировки особенно привлекательны на фоне типовых, предлагаемых рынком в течение долгого времени.

Удачная планировка отличается грамотным соотношением жилой и нежилой площади: меньше холлов и темных нефункциональных помещений. Хорошо, если пространство квартиры разделено на приватную и гостевую зоны (когда от входа гости попадают в общую зону: с гостиной, кухней и гостевым санузлом, а доступ в половину семьи хозяев расположен дальше – через дверь или по коридору).

Важным является соблюдение принципа «плюс одно окно»: например, в однокомнатной квартире может быть три окна, что позволяет ее владельцам сделать дополнительное жилое помещение. Хорошая планировка обеспечивает достаточный уровень инсоляции, что помогает достичь максимального естественного освещения жилых зон, при этом вспомогательные помещения располагают в темной части дома.

«В моде квартиры, удобные для проживания, – считает Александра Синилова, MRICS, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России. – Предпочтительно двух- и трехстороннее ориентирование квартир, где более трех комнат, с обязательным разделением на гостевую и хозяйскую зоны. Также необходимы гардеробные, собственные санузлы».
      Предыдущая новость /  
Следующая новость