8 Сентября 2016

Адекватный ремонт. Как стоимость отделки зависит от класса жилья?
(часть 1)

Какой ремонт заказывать в квартире – дело хозяйское. Но существуют неписаные правила, которых имеет смысл придерживаться
Конечно, какой ремонт заказывать в квартире – дело хозяйское. Но существуют неписаные правила, которых имеет смысл придерживаться.

Не так давно широко обсуждалась новость о том, как владелец подмосковной стандартной трешки эконом-класса обустроил в ней «хоромы царские»: отделка изобиловала позолотой, мрамором, хрусталем и прочими атрибутами роскоши, какой ее представлял хозяин жилья. И такие случаи не редки. «Ремонт «для себя» мало зависит от сегмента приобретаемой квартиры, – замечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Основополагающим фактором являются вкусы и возможности покупателя, который заселяется в квартиру. Таким образом, в массовом сегменте, включая небольшие квартиры в пятиэтажных домах, вполне можно встретить примеры отделки в псевдороскошном стиле».

Такой подход к ремонту, конечно, нельзя назвать профессиональным. Как говорит Сергей Ковалёв, архитектор, основатель студии дизайна ArtBaza.studio, общее правило, которым надо руководствоваться про проведении ремонта (независимо от класса недвижимости и кошелька клиента) – качество и СНиПы выше всего. Но если в массовых сегментах квартиры приобретаются в основном для жизни, то в дорогих – не всегда. Поэтому заказчики по-разному выбирают работы, отделочные материалы и мебель, определяют сроки и возможности. Кого-то устраивает масс-маркет, а кто-то летит вместе с дизайнером в Италию и закупает все материалы и мебель там.



При этом ни один из вариантов отделочных работ не подразумевает снижения их качества, подчеркивает Юрий Рожин, партнер семейства компаний KASKAD Family. Отличия заключаются в основном в сроке службы оборудования и материалов. Более дешевые быстрее выходят из строя, более чувствительны к внешней среде: на них влияют влажность, попадание солнечных лучей и т. д. Косвенным критерием является сложность выполнения отделки. Так, потолок может быть одноуровневым или двух-трехуровневым. Такие работы сложнее, а потому дороже, и обычно относятся уже к форматам бизнес и премиум классов.

Подход к каждой квартире должен быть индивидуальным. Как объясняет Сергей Ковалёв, в зависимости от класса недвижимости, во-первых, выбирается инженерная система – она будет либо простой и примитивной, либо сложной с применением технологий «умного дома», датчиков безопасности, сценариев освещения и т. д. Во-вторых, варьируются виды, типы, классы отделочных материалов. «Если в простой квартире можно ограничиться линолеумом, в средней достаточно будет керамогранита, то в сегменте премиум заказчики, вероятнее всего, потребуют мрамор», – говорит эксперт.

В эконом-классе не уместны какие-то изыски или дорогие отделочные материалы. Например, Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рекомендует оптимальный вариант отделки: «На стенах обои, на полу ламинат 30 класса, где-то возможен даже линолеум. На полу и ванной обосновано использование плитки российского производства или стран СНГ стоимостью 700-800 руб. за 1 кв. м. В квартире эконом-класса разводка коммуникаций и электропроводка не подразумевают дополнительных подсветок, теплых полов. Также обычно не используются разноуровневые потолки».

В комфорт-классе могут быть предусмотрены отделочные работы по дизайн-проекту, а также некоторые элементы, обеспечивающие индивидуальность дизайну. По словам Н. Шаталиной, встречается вариант – стены под покраску или комбинирование фактурных стен и стен с обоями. В качестве напольного покрытия на кухню и в зоне прихожей уже обычно выбирают керамогранит (1200-1300 руб. за 1 кв. м). Плитка в ванную, как правило, приобретается подороже – от 1,5 до 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Для пола берут классический ламинат 32 класса.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость