26 Октября 2016

А вы знаете, какой налог заплатите за квартиру? На примере московской трешки
(часть 1)

В текущем году налог на столичную недвижимость рассчитывают уже по новым правилам. Кому из собственников «повезло» больше всего?
В текущем году налог на столичную недвижимость рассчитывают уже по новым правилам. Кому из собственников «повезло» больше всего?

1. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости

Как известно, Москва входит в число регионов, в которых налог на недвижимость в 2016 году жители заплатят уже согласно положениям гл. 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Раньше налоговой базой для объектов недвижимости служила сумма, полученная в результате инвентаризационной оценки (так называемая оценка БТИ, формальная и совершенно не соответствующая реальной цене). Сейчас налог определяется на основе кадастровой стоимости, и она должна быть максимально приближенной к рыночной.

Должна, но пока это не так. Проблема справедливой и объективной кадастровой оценки стоит довольно остро не только в Московском регионе, но и в России в целом. Одни собственники жалуются, что стоимость в кадастре завышена (а значит, и налог придется платить больше), другие, наоборот, недовольны тем, что недвижимость недооценена и кадастровая оценка ниже рыночной. С 1 января 2017 года вступает в силу закон «О государственной кадастровой оценке», предусматривающий новую систему деятельности оценщиков. Предполагается, что они будут работать по единой методике, которая позволит оценивать объекты объективно, по их реальной рыночной стоимости.

Уже сегодня конкретную информацию по кадастровой стоимости отдельно взятой московской квартиры можно получить на сайте Росреестра (если известен кадастровый номер недвижимости).

Следует иметь в виду, что рыночный налог будут внедрять постепенно, в пять этапов. В 2016 году жители столицы заплатят всего 20% от всей его суммы, затем каждый последующий год сумма будет увеличиваться еще на 20% и достигнет максимума в 2020 году.



2. Для каждой квартиры – своя ставка и свой вычет

Налоговая ставка не одинакова для всех квартир и зависит от стоимости недвижимости, отраженной в кадастре. Как объясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Москве действуют следующие ставки:

0,1% для квартир стоимостью до 10 млн руб.

0,15% для квартир стоимостью от 10 до 20 млн руб.

0,2% для квартир стоимостью от 20 до 50 млн руб.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость