9 Марта 2017
Малометражные квартиры предлагают в каждом третьем проекте новостроек массового сегмента
По данным экспертов компании «Метриум Групп», доля лотов площадью до 30 кв. м увеличилась во всех сегментах на первичном рынке.

Если еще два года назад на столичном рынке новостроек в продаже не было ни одного лота площадью до 30 кв. м, то по итогам 2016 года доля проектов с малогабаритными квартирами и студиями в столичных ЖК массового сегмента составила 30,6%. Такое жилье есть в 15 из 49 проектов, отмечают в «Метриум Групп». При этом в шести из 15 ЖК имеются предложения площадью до 25 кв. м. В настоящее время самая маленькая студия площадью 21,9 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей представлена в ЖК «Летний сад».

В бизнес-классе доля проектов с квартирами и студиями площадью до 40 кв. м по итогам 2016 года составила 24,1% (20 из 83 проектов). При этом в каждом третьем из 20-ти проектов можно купить жилье площадью до 30 кв. м. Годом ранее на долю проектов с компактными квартирами бизнес-класса приходилось 15,1% (11 из 73 проектов), а по итогам 2014 года – 7,8% (5 из 64 проектов). Площадь самой маленькой студии бизнес-класса, представленной на столичном первичном рынке – всего 20,7 кв. м. Она находится в ЖК Vander Park и стоит 5,8 млн рублей.

Что касается жилья элитного и премиум-класса, то здесь компактной можно считать площадь до 60 кв. м. В декабре 2016 года такие квартиры можно было купить в 13 из 46 или в 28,3% жилых комплексов. В конце 2015 года эта цифра составляла 26,1% (12 из 46 проектов), а в 2014 году – 13,6% (6 из 44 проектов). Таким образом, за два года доля проектов с небольшим для элитного сегмента метражом жилья увеличилась более чем в 2 раза. На сегодняшний день самая маленькая элитная однокомнатная квартира площадью 41,5 кв. м за 28 млн рублей представлена в ЖК Capital House.

Как считают эксперты, «миниатюризация» жилья – вынужденная мера, которая позволяет девелоперам расширить круг покупателей и сохранить высокие темпы продаж за счет сокращения бюджета покупки. Однако у многих покупателей еще нет длительного опыта проживания в компактных студиях, так как строительство многих ЖК с малогабаритным жильем, представленных сегодня в продаже на первичном рынке, было начато один-два года назад. Многие из них будут построены в 2017-2018 годах. И если на картинке «малогабаритки» площадью 20-25 кв. м с рационально расставленной мебелью выглядят вполне привлекательно, то но на практике такое жилье может оказаться неудобным для жизни и его захотят сменить на более просторное.

«По мере стабилизации экономической ситуации рынок неизбежно ожидает «разворот» и вытеснение «малогабариток» жильем оптимальной площади», – полагает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». В массовом сегменте «золотой серединой» считается 35-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе – это 50-60 кв. м и 70-90 кв. м, в элитном сегменте – 60-70 кв. м и 80-100 кв. м соответственно.


Источник: компания «Метриум Групп»