19 Августа 2016

Какие кредиты спасут покупателей жилья?
(часть 1)

О пользе и вреде ипотеки с господдержкой, а также о сегодняшних и завтрашних условиях и ставках
О пользе и вреде ипотеки с господдержкой, а также о сегодняшних и завтрашних условиях и ставках.

Ипотека остается главной опорой рынка недвижимости. Но саму ипотеку поддерживает государство, субсидирующее банки: по программам с господдержкой на первичном рынке можно оформить кредит со ставкой не выше 12%.

Как говорит Екатерина Тейн, директор розничных продаж «Группы ПСН», за первые полгода 2016 г. было проведено в 1,5 раза больше сделок, заключенных с использованием ипотечного кредитования, чем за весь 2015 год. По словам эксперта, в комфортклассе до 70% контрактаций происходит с привлечением ипотеки, что объясняется как раз ценовой доступностью и государственной поддержкой. Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость», подтверждает: «Роль данного инструмента в привлечении спроса огромна: на долю ипотечных сделок может приходиться до 60-80% продаж в зависимости от новостройки».

По данным ГК «Мортон», доля ипотеки в структуре продаж компании на разных проектах на разных проектах составляет от 50 до 80%, в Urban Group сообщили, что более 70% сделок совершается с использованием ипотеки.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», чем дальше объект от столицы, тем больше доля ипотечных продаж, которая достигает по некоторым проектам 95%. «В текущий момент на рынке нет другого банковского продукта, имеющего такую популярность», – отмечает эксперт.



Господдержка и сэкономленный миллион

Недавно Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке до 12-14%. Если это общая тенденция, то, возможно, рынок ипотеки обойдется без господдержки?

«Процентная ставка по господдержке у ведущих банков постепенно снижается. Сбербанк заявлял, что без ущерба рентабельности продукта может снизить ставку до 11,9%, что и произошло. Тем не менее сейчас Сбербанк ввел сниженную ставку для ведущих застройщиков по всей РФ – 11,4%. Вслед за ним ставку снизили до такого же уровня ВТБ24, Возрождение, а банк Абсолют согласовал ставку 11,2%», – подтверждает Мария Литинецкая.

Но говорить о безболезненной отмене льгот пока преждевременно, считают эксперты. « В случае отсутствия господдержки ставки по ипотеке составили бы в среднем 13-14% по рынку (ключевая ставка плюс операционные расходы и прибыль банка), – рассказывает Кристина Шульгина. – Такие условия нельзя назвать заградительными, но текущие кредитные предложения более выгодны для заемщиков (11,4-12% по новостройкам). Чем ниже ставки по ипотеке, тем легче кредитная нагрузка. Проще пройти по требованиям банка и взять нужную сумму заемных средств для покупки. Таким образом, за счет ипотеки с госсубсидированием жилье становится доступным для более широкого круга заемщиков».

По мнению Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании Urban Group, если программу отменят, то ставка будет сопоставима с покупкой вторичной недвижимости, это может сильно ударить по рынку новостроек.

Господдержка сейчас значительно облегчает участь покупателей первичного жилья. «При сумме кредита, например, в 3 млн рублей разница в 2% процентной ставки будет составлять порядка миллиона рублей (если речь идет о кредите сроком на 20 лет). Этот пример наглядно показывает, что господдержка, конечно же, необходима», – считает Юрий Никитчук, начальник управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программам ГК «Мортон».

Другой пример приводит Анна Борисова, начальник департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family: «При стоимости квартиры 6 млн руб., первоначальном взносе 20% и сумме кредита 4 млн руб., ежемесячный платеж по кредиту составит 57 тыс. руб. на срок 20 лет со ставкой 13,5% годовых. Если сравнивать с программой по господдержке и самой низкой ставкой 11,2%, то при прочих равных, ежемесячный платёж получится 51 тыс. руб».

Мнение

Дмитрий Шиляев, председатель правления банка «Югра»:
      Предыдущая новость /  
Следующая новость