15 Июля 2016

Ипотека или рассрочка? Сравниваем способы покупки нового жилья
(часть 1)

К ипотеке на рынке жилья все уже давно привыкли. Но теперь застройщики предлагают покупателям еще и рассрочку. В чем плюсы и минусы обоих вариантов?
К ипотеке на рынке жилья все уже давно привыкли. Но теперь застройщики предлагают покупателям еще и рассрочку. В чем плюсы и минусы обоих вариантов?

Ипотеку нужно оформлять в банке, а купить жилье в рассрочку можно непосредственно у застройщика. С помощью экспертов рассмотрим и тот, и другой способ покупки.

Пункт первый: фейс-контроль

Чтобы получить кредит на покупку жилья в банке, нужно приложить немало усилий. Банк тщательно проверяет каждого клиента и его платежеспособность, в обязательном порядке требует предоставить определенное количество документов. «Если покупатель имеет плохую кредитную историю, ему будет не просто оформить ипотеку», – подчеркивает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Сам процесс подачи и проверки документов займет несколько дней, при этом не исключено, что банк откажет в кредите.

С рассрочкой все гораздо проще, ее можно получить, не имея официального подтверждения доходов. «От клиента не требуется дополнительных документов – достаточно одного паспорта. То есть к процедуре проверки платежеспособности покупателя застройщики подходят по большей части формально», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Делаем вывод: рассрочку получить проще, чем ипотеку, и это плюс. Однако, по словам Татьяны Гусевой, у ипотеки есть такое преимущество, как минимизация рисков, ведь прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк осуществляет проверку не только заемщика, но и самого застройщика, включая и документы по проекту.

Пункт второй: доступность

Если с точки зрения документов рассрочку оформить проще, то с точки зрения финансов – сложнее. Ведь весь вопрос заключается в том, есть ли у покупателя деньги на первоначальный взнос (а он большой), и получится ли погасить задолженность в определенные застройщиком сроки.

Наталья Смирнова, заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования, приводит пример: при покупке квартиры в жилых комплексах компании «Гранель» есть возможность оформить беспроцентную рассрочку сроком до 1,5 лет, однако обязательным условием является первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья.

Итак, если ипотека выдается на длительный срок (до 30 лет), то рассрочку нужно погасить быстро (чаще всего застройщики отводят на это год), поэтому ежемесячные платежи высокие. Получается, рассрочка доступна только той категории покупателей, которые в короткий период времени будут располагать большой суммой денежных средств.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость