2 Августа 2016

Существуют ли тайные способы выгодно купить новостройку?
(часть 1)

Нет, застройщики не торгуют квартирами «из-под прилавка» и не утаивают самые лакомые предложения от покупателей. Но варианты подешевле можно найти почти в каждом проекте
Нет, застройщики не торгуют квартирами «из-под прилавка» и не утаивают самые лакомые предложения от покупателей. Но варианты подешевле можно найти почти в каждом проекте.

Сами застройщики признают, что цена квартиры определяется множеством факторов. «Стоимость аналогичных по площади квартир в одном и том же доме может различаться до 10%. Поэтому у покупателя зачастую есть возможность сэкономить и при этом приобрести жилье в понравившейся новостройке», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

Дешевле – не значит хуже

Как объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», не только в одном проекте, но даже в одном и том же корпусе квартиры могут различаться по стоимости, это связано с их качественными характеристиками. Разумеется, лучшие квартиры девелопер выставляет по самым высоким ценам. Однако это не значит, что остальные варианты плохие. «Далеко не все параметры, которые способствуют высокой стоимости квартиры, одинаково ценны для всех покупателей. Вполне возможно, что клиенту принципиально важен размер жилья, а не вид из окна. Поэтому чтобы сэкономить, он может выбрать объект, расположенный не на последнем этаже с окном на парк, а квартиру на втором этаже с окном во двор, но с одинаковой площадью. Иными словами, более дешевую квартиру можно найти всегда, однако нужно понимать, что в любом случае придется пойти на какой-то компромисс. Главное, чтобы этот компромисс был не столь принципиален для покупателя», – отмечает эксперт.

Как утверждает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, сейчас в проектах комплексного освоения территории можно встретить широкий продуктовый ряд, начиная от домов эконом-класса и заканчивая таунхаусами и коттеджами. Например, в рамках одного проекта Urban Group представлены пять классов домов – от комфорта до New Business. Таким образом, класс дома влияет на стоимость квартиры. Если необходимо купить жилье подешевле, то оптимальный вариант – квартира без отделки в доме комфорт- или эконом-класса.

Следить за премьерами

Выгодно купить квартиру можно на старте продаж. «Всем, кто находится в поиске жилья, нужно внимательно следить за премьерами рынка», – советует Леонид Капров, старший вице-президент «Галс-Девелопмент». По словам эксперта, уже существуют отложенный спрос со стороны клиентов компании на жилой комплекс бизнес-класса «Достояние» в Кунцево, который в скором времени появится в продаже.

«Именно в случае с новостройками, когда цены сильно зависят от уровня строительной готовности, можно приобрести очень качественное жилье по выгодной цене, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Например, в 2013 году апартаменты в «Фили Граде» вышли на продажу по цене около 4 млн руб. за лот, сейчас в тех же корпусах цены выше 6 млн руб. Сегодня в квартале «Березовая аллея» у метро «Ботанический сад» предлагаются апартаменты по цене от 2,7 млн руб., к моменту завершения строительства цены здесь вырастут более чем на 20%, в том числе по причине перевода апартаментов в жилье (застройщик планирует завершить этот процесс к концу года)».

Как отмечает Елена Егорова, руководитель департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group, цена предложения в готовом объекте премиального уровня может быть на 30-60% выше первоначальной. Главное – выбрать надежную компанию-девелопера и запастись терпением до окончания срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Некоторые застройщики позволяют даже забронировать квартиру до момента начала продаж. «В нашем новом проекте на территории Новой Москвы мы планируем привлекать покупателей выгодной ценой предложения еще до старта продаж, – рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель». – Схема выглядит следующим образом – покупатель бронирует квартиру, все расчеты с застройщиком происходят после подписания ДДУ и его регистрации. Самое важное, что стоимость жилья фиксируется при бронировании, последующее удорожание невозможно».



Выбирать высоту

Известно, что на конечную стоимость квартиры влияет множество факторов. Во-первых, высота этажа: обычно, чем он выше, тем выше цена.

Как объясняет Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК INGRAD, квартиры на первом этаже традиционно считаются менее ликвидными и стоят в среднем на 10 - 15% дешевле аналогичных вариантов из «золотой середины» – 5- 12-х этажей. Эксперт приводит в пример 17-этажный дом: «В зависимости от этажа ценообразование складывается следующим образом: с 5-12 этаж – 100%-я стоимость, 2-4 этажи на 10% дешевле, а 13-17 этажи – в зависимости от видовых характеристик могут стоить на 20% дороже средних этажей».
      Предыдущая новость /  
Следующая новость