26 Сентября 2017

Содержание таунхауса и квартиры. К каким расходам готовиться будущему собственнику?
(часть 1)

В какую сумму обойдется содержание квартиры и таунхауса, приблизительно равных по площади и расположенных в одном районе Подмосковья?
Покупая недвижимость, нужно думать не только о ее цене, но и о предстоящих затратах. В какую сумму обойдется содержание квартиры и таунхауса, приблизительно равных по площади и расположенных в одном районе Подмосковья?

За что платим?


Ежемесячный платеж собственника квартиры в многоквартирном доме и собственника таунхауса складывается из разных видов расходов.

Владелец квартиры оплачивает, во-первых, потребленные ресурсы: воду, электричество, отопление, газ. Как правило, расчеты производятся исходя из показаний приборов индивидуального учета (или по нормативам, что сейчас бывает реже). Кроме того, в платежку включены расходы за техническую эксплуатацию помещения (уборка, освещение и отопление мест общего пользования) и плата за вывоз мусора. Также все собственники квартир делают ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Если речь идет о более дорогом и закрытом ЖК, то дополнительно оплачивается охрана и консьерж.

Владелец таунхауса также платит за ресурсы (причем львиную долю за газоснабжение и электроснабжение), обычно такие расчеты производят напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Вторая часть расходов – это платежи за эксплуатацию. В список эксплуатационных услуг обычно входит охрана, уборка территории, уход за объектами собственной инфраструктуры поселка, освещение территории, вывоз мусора. Также зачастую требуются взносы на содержание объектов собственной инфраструктуры. Если плата за потребление ресурсов регламентирована, то расходы на эксплуатацию могут быть непредсказуемыми, и их величина часто зависит от аппетитов и порядочности управляющей компании.

Сравниваем суммы


С помощью аналитиков ООО «АРПА» попробуем условно сравнить размер ежемесячных платежей за содержание большой квартиры в многоквартирном доме и таунхауса. Площадь и того, и другого жилья примерно одинаковая – около 100 кв. м. Расположены оба объекта в городском округе Красногорск (Московская область).

Ежемесячные расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м для семьи из трех человек. Если исходить из нормативов (см. таблицу), то за потребленные ресурсы собственникам придется заплатить примерно 3 810 руб., сумма может меняться в зависимости от сезона. Некоторым жителям многоквартирных жилых домов с закрытой территорией управляющей компанией предлагаются такие дополнительные услуги, как охрана (от 5,5 руб./кв. м) и консьерж (от 9,5 руб./кв. м), что составит, соответственно, 550 руб. плюс 950 руб. в месяц. Обязателен взнос за капитальный ремонт – от 8,65 руб./кв. м, то есть 865 руб. в месяц. Кроме того, по статье «Содержание и ремонт жилых помещений» в городском округе Красногорск жители платят примерно 42 руб./кв. м, что для квартиры площадью 100 кв. м равно 4 200 руб. Добавим расходы на общедомовые нужды – порядка 431 руб. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на содержание квартиры в многоквартирном доме может достигать порядка 11 330 руб.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость