30 Июня 2016

Покупка квартиры: взвешиваем все «за» и «против»
(часть 1)

Многие застройщики, снизив стоимость метра, предоставляют еще и дополнительные скидки, льготные программы. Как на «дешевеющем» фоне не потерять бдительность и купить то, что нужно?
Многие застройщики, снизив стоимость метра, предоставляют еще и дополнительные скидки, льготные программы. Как на «дешевеющем» фоне не потерять бдительность и купить то, что нужно?

Мал золотник, да еще и дорог

За последние пару лет на рынке недвижимости столицы появилось немало новых проектов, в которых покупателям предлагают беспрецедентно низкие цены. «Даже в границах старой Москвы сегодня можно приобрести квартиру в новостройке всего за 2,6 млн руб.», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». По словам эксперта, за такую сумму, например, покупателю предложат квартиру площадью 25,5 кв. м в микрорайоне «Северный». Это минимальный уровень цен по общему бюджету покупки – если перевести эту сумму в доллары по текущему курсу, то получится всего $40 тыс., так дешево жилая недвижимость на первичном рынке в столице не стоила очень давно.

Но хотя входной билет на рынок московского жилья действительно существенно подешевел, не стоит выпускать из виду и некоторые «побочные» эффекты. Часто низкая цена обусловлена в первую очередь небольшой площадью квартиры (что не сразу способны разглядеть покупатели, загоревшиеся идеей подешевке купить жилье в Москве). Именно этот прием и позволяет девелоперам в рекламных материалах использовать столь привлекательные ценники. Причем в пересчете на квадратные метры такие квартиры получаются самыми дорогими.

«Конечно, при острой нужде на 20-25 квадратах может прожить и семья с детьми. Однако о комфорте в данном случае придется забыть, – предупреждает Мария Литинецкая.– В реальности же клетушка с такой площадью мало кому нужна – для более-менее удобного проживания семьи даже из двух человек необходимо около 40 кв. м». И если рассматривать проекты с минимальной стоимостью квартир примерно такой площади, то бюджет покупки составит уже 4-5 млн руб. Поэтому при выборе жилья сегодня важно понимать, что далеко не всегда доступный порог входа означает комфортную жизнь. Лучше взвесить все «за» и «против», и при выборе квартиры оценивать ее не по одному параметру (бюджет покупки), а еще по двум: метраж и стоимость квадратного метра.

Нарисуем, будем жить?

Еще одна проблема, типичная для сегмента новостроек – покупатель выбирает (и даже платит деньги) за то, что пока не построено. Дом красиво нарисован в буклетах и на сайте застройщика, но в реальности его еще нет.

«Клиент, приобретающий новостройку, зачастую ориентируется на план и другие источники визуализации. Самого дома нет, его масштаб и расположение можно только представить. В итоге, по представлениям клиента, его окна должны выходить «вот на тот храм», а по факту уровень этажа будет как раз напротив огромной трубы ТЭЦ. Или торца другого дома, что тоже неприятно», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
      Предыдущая новость /  
Следующая новость