26 Августа 2016

От покупки до меблировки. Как правильно выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду
(часть 1)

С помощью экспертов Newfinder подготовил для инвесторов-арендодателей краткую инструкцию, которая поможет все предусмотреть и не потратить лишнего
С помощью экспертов Newfinder подготовил для инвесторов-арендодателей краткую инструкцию, которая поможет все предусмотреть и не потратить лишнего.

***

1

Ваша целевая аудитория?


О том, что квартира предназначена именно для аренды, нужно помнить с самого начала, на этапе выбора, ориентируясь на свою целевую аудиторию. «Важно представлять портрет своего будущего клиента, – советует Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI». – Подбирать квартиру следует исходя из потребностей «среднестатистического» арендатора: для нижнего ценового сегмента важно удобство проезда общественным транспортом, для среднего – личным». Поэтому, например, в центре для аренды больше подойдет большая квартира с машино-местом, а на окраине легче сдать маленькие, недорогие квартиры.

Традиционно повышенным спросом у арендаторов пользуются квартиры экономкласса, напоминает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», недорогое жилье востребовано везде, в любом районе.

***

2.

Что рядом?


Чем лучше транспортная доступность, тем выше арендные ставки и меньше сроки экспозиции. Наиболее ликвидными были и остаются квартиры, расположенные в непосредственной близости от метро, или, если речь о Подмосковье, рядом с железнодорожной станцией.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», отмечает, что наиболее ликвидными считаются дома, расположенные в 5–15 минутах ходьбы от метро или ж/д платформы. На такие и нужно ориентироваться.

Еще один совет инвестору – выбирать новостройки, которые возводятся недалеко от запланированных, а не уже существующих станций. Во-первых, ЖК на ранних стадиях строительства на 15-20% дешевле готового жилья. Во-вторых, цены на объектах, рядом с которыми открываются новые транспортные узлы (метро, ТПУ и т. п.) вырастут впоследствии в среднем на 10-15%. Таким образом можно существенно повысить общую доходность квартиры.

Кроме того, важно (особенно в сегменте экономкласса и для «семейных арендаторов») наличие инфраструктуры: поликлиник, детских садов, школ, недорогих торговых комплексов, рынков, центров бытовых и государственных услуг и т. д.

***

3.

Нашли золотой стандарт?


Главный принцип, которым нужно руководствоваться при выборе самой квартиры, – нужен массовый продукт. Не надо ничего особенного. «В любом случае лучше выбирать типовые квартиры, нестандарт плохо подходит для аренды», – предупреждает В. Султанбаев.

Самые ходовые варианты на рынке аренды – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По словам М. Литинецкой, сейчас девелоперы предлагают новые типы жилья, которые можно успешно ориентировать на более узкие группы потенциальных арендаторов. Скажем, малогабаритные студии (до 25 кв. м.) отлично подойдут одиночкам, а «евродвушки» (квартиры с одной спальней и совмещенной гостиной-кухней) – для семейных пар. Для инвестора главный плюс таких объектов – это низкий порог входа, так как они стоят дешевле, чем, соответственно, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Еще один значимый аспект – готовность квартиры для проживания. «Для арендодателя также важно как можно скорее сдать свой объект, чтобы простой был минимальным. Поэтому стоит обратить внимание на готовые жилые комплексы и те, что скоро будут вводиться в эксплуатацию, в особенности на объекты, в которых предлагается жилье с ремонтом под ключ», – советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
      Предыдущая новость /  
Следующая новость