12 Января 2017

Наценка за статус

Аналитики объяснили, почему вторичное жилье на окраинах столицы существенно дороже, чем в соседних городах Подмосковья
Аналитики объяснили, почему вторичное жилье на окраинах столицы существенно дороже, чем в соседних городах Подмосковья.
В последнее время в центре внимания игроков рынка недвижимости тенденции, связанные с миграцией покупателей жилья между Москвой и Подмосковьем. На выбор квартир влияют многие факторы. Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, изучив ситуацию с вторичным жильем по всем направлениям (кроме юго-западного, где расположена Новая Москва), обнаружили существенную разницу в стоимости столичных и подмосковных квартир, даже если они расположены на соседствующих территориях. Особенно заметны различия на трех направлениях – западном, северо-западном и северо-восточном.
По данным аналитиков, самый большой разрыв в стоимости квадратного метра вторичной недвижимости наблюдается на западном направлении, где сравнивались район Строгино на территории Москвы и подмосковный город Красногорск. Ценовая разница составила 83%. Так, если в Строгино квадратный метр на вторичке стоит в среднем 191,3 тыс. руб., то в Красногорске –104,7 тыс. руб.
Похожая ситуация на пограничных территориях северо-западного направления, где в московском Куркино средняя цена вторичного квадратного метра составляет 187,8 тыс. руб., в то время как в соседних Химках (Московская область) – 105,3 тыс. руб. То есть ценовая разница достигает 78%.
В ТОП-3 соседних населенных пунктов в Москве и Подмосковье с максимальной ценовой разницей попали также московский район Северное Медведково и подмосковные Мытищи, где средняя стоимость квадрата на вторичке достигает, соответственно, 168,4 и 100 тыс. руб. кв. м (ценовая разница 68%).
Примечательно, что высокие цены в столице практически не связаны с состоянием жилого фонда, отмечают эксперты. В целом в Подмосковье (где расположено больше площадок для строительства) качество вторичных квартир лучше, чем в пограничных столичных районах. Большинство выставленных на продажу вторичных объектов в области находятся в недавно возведенных новостройках, это монолитные дома или панель современных серий, квартиры отличаются более удобными современными планировками. В окраинных районах Москвы, напротив, вторичные квартиры продаются в основном в старых панельных домах, где качество жилья оставляет желать лучшего.
Но для покупателей жилья в столице основное значение по-прежнему имеет статус московского жителя, а точнее, московская прописка. Не секрет, что ее обладатели могут рассчитывать на предоставление более качественных социальных услуг (в сфере образования, медицинского обслуживания и т.д.) и больший размер социальных выплат.
Квартиры на вторичном рынке в городах Подмосковья тоже ранжируются по цене, и, как утверждают эксперты, наиболее значимым ценообразующим фактором является степень удаленности населенного пункта от столицы и в особенности от ближайших станций метро. Например, в числе наиболее дорогих городов оказалось Реутово (где впервые была открыта станция метро за пределами МКАД), со средней стоимостью метра на вторичке 121,7 тыс. руб. А вот в плане инфраструктуры находящиеся недалеко от Кольцевой подмосковные города развиты одинаково хорошо, соответственно, этот показатель мало влияет на цены.
Фото Елены Мироновой