14 Июля 2016

На что обращать внимание при выборе квартиры. Несколько правил для инвестора

К инвестиционной недвижимости предъявляют особые требования. Имеют значение даже такие характеристики, как этаж и вид из окна
К инвестиционной недвижимости предъявляют особые требования. Имеют значение даже такие характеристики, как этаж и вид из окна.
По словам управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, в условиях нестабильной экономической ситуации к выбору недвижимости инвесторы подходят тщательно, с позиций рациональности. Если застройщик и проект уже определены, остается найти саму квартиру. Эксперт советует учитывать несколько основных моментов.
Дом и этаж
Оптимально, если дом находится недалеко от станций метро и остановок общественного транспорта и окружен объектами социальной инфраструктуры. Большая разница – идти до метро 5 минут или 20, а ведь даже в рамках одного проекта жилого комплекса такие варианты возможны.
Эксперт советует заранее поинтересоваться генеральным планом застройки территории, где находится дом. Если поблизости планируется строительство торгово-развлекательных центров, дорожно-транспортной инфраструктуры, железнодорожных станций или автовокзалов, значит, тихой и спокойной жизни не будет. Соответственно, ликвидность квартиры ниже.
Имеет значение стадия строительства: если покупка планируется в корпусе первой очереди, то придется жить на стройплощадке вплоть до завершения проекта.
При выборе квартиры сегодня уже можно не волноваться по поводу первого этажа, так как в новостройках их делают нежилыми, отдавая под магазины и другие коммерческие помещения. В этой связи лучше позаботиться о том, чтобы окна квартиры не находились над какими-нибудь шумными заведениями.

Подъезд и квартира
Внутри дома планировки тоже имеют значение. Лучше, когда квартира расположена далеко от мусоропровода и лифтов. Количество соседей также немаловажная характеристика, чем меньше квартир на лестничной площадке, тем лучше.
Что касается самой квартиры, то при всей популярности просторных однушек (порядка 45 кв. м) и небольших двушек (около 55 кв. м) в лидеры спроса выбиваются так называемые «евродвушки», где гостиная совмещена с кухней. Многокомнатные квартиры, как правило, в инвестиционных целях не покупают.
Виды и планировки
В качестве инвестиционных квартиры с отличными видовыми характеристиками обычно не рассматривают, это дорогой товар, что называется, на любителя. Лучше найти объект с видом на уютный двор, с хорошим естественным освещением. Желательно, чтобы окна выходили на разные стороны. В этой связи предпочтительна планировка квартиры не линейная, а так называемая распашонка. Комнаты больше всего ценятся квадратные, площадь кухни должна быть не меньше 10 кв. м, санузла – от 4 кв. м.
Стоим обратить внимание на такой фактор, повышающий ликвидность квартиры, как отделка. Эта опция от застройщика позволяет значительно сэкономить, кроме того, квартиру с готовым ремонтом можно сразу сдать в аренду.