14 Октября 2016

Маленькая, но… Почему студия иногда привлекательнее однушки
(часть 1)

Студии уже не раз называли жильем, не подходящим для комфортной жизни. Но для многих инвесторов такой формат – именно то, что надо
Студии уже не раз называли жильем, не подходящим для комфортной жизни. Но для многих инвесторов такой формат – именно то, что надо.

Студии – самые компактные и миниатюрные квартиры на рынке жилья, их размеры в основном варьируются в пределах 20–34 кв. м, а внутри жилых помещений отсутствуют перегородки. Недавно один из высокопоставленных чиновников выразил недоумение по поводу популярности крошечных студий у россиян, площадь этих квартир показалась ему смешной. Но покупатели так не считают. К тому же студии не так просты, как кажется на первый взгляд, неслучайно ими часто интересуются инвесторы.

Самая бюджетная, но не самая дешевая

Студии востребованы, в первую очередь, по причине их доступности, но эта доступность кажущаяся. «В разрезе цены квадратного метра студии являются самыми дорогими квартирами. Однако с точки зрения бюджета покупки (который обычно и является решающим фактором) студии чаще всего оказываются самыми дешевыми вариантами в проекте», – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По данным генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, квадратный метр в студии дороже квадратного метра однокомнатной квартиры в среднем на 10%.

Можно убедиться в справедливости слов экспертов и на конкретных примерах. Так, в ЖК «Мир Митино» предлагаются студии площадью 34 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет в зависимости от расположения квартиры от 121,9 до 128 тыс. руб., а бюджет покупки – от 4,1 до 4,4 млн руб. В этом же ЖК стоимость квадратного метра стандартной однокомнатной квартиры (площадью 39 ‐ 40 кв. м) – порядка 121–126 тыс. руб., но бюджет покупки уже 4,7–5 млн руб. за счет большей площади.

Кстати, в «БЕСТ-Новострой» отмечают отличительную черту III квартала текущего года – именно в этот период в сегменте комфорт- и экономкласса средняя цена квадратного метра студий и однокомнатных квартир практически сравнялась: 149 276 руб. и 149 203 руб. соответственно. Объясняется это несколькими факторами, в том числе начальной стадией строительства корпусов с однокомнатными квартирами (43% корпуса), а также расположением проектов с практически готовыми однушками за МКАД (20 корпусов). При этом из 32 корпусов, в которых реализуются студии, только пять находятся за Кольцевой. К тому же часто студии продаются с отделкой, что тоже повышает цену квадратного метра.



Инструмент для инвестиций

Многие приобретают студии для собственного проживания, а во время кризиса ими стали интересоваться еще больше как самыми бюджетными предложениями на рынке. Но и для инвесторов, особенно тех, которые собираются сдавать недвижимость в аренду, студии подходят просто идеально.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость