14 Февраля 2017

Квартира в Москве или в области? Что полезно выяснить перед покупкой
(часть 1)

Вы собираетесь приобрести жилье в Московском регионе, но пока не сделали окончательный выбор? Следует поинтересоваться не только стоимостью недвижимости, но и некоторыми другими вещами
Вы собираетесь приобрести жилье в Московском регионе, но пока не сделали окончательный выбор? Следует поинтересоваться не только стоимостью недвижимости, но и некоторыми другими вещами.

На сколько столичные новостройки дороже подмосковных?

После кризиса квартиры подешевели даже в столице. Тем не менее конкурировать с ними по цене сложно любой недвижимости, в том числе, подмосковной.

Сейчас наибольшим спросом у покупателей жилья пользуется рынок новостроек. По данным аналитиков ООО «АРПА», средняя стоимость однокомнатной квартиры в московской новостройке в начале февраля 2017 года составила порядка 6,7 млн. руб., а в подмосковной – «всего» 3, 3 млн руб. А если сравнивать квартиры многокомнатные, то разрыв еще более впечатляющий: в Москве четырехкомнатная стоит в среднем 32, 6 млн руб., в области – 9, 3 млн руб.

По стоимости квадратного метра столичная недвижимость опережает подмосковную почти в 2,1 раза: так, средняя цена за квадратный метр первичного жилья в Москве составляет 172, 2 тыс. руб., аналогичный показатель в Московской области – 82, 8 тыс. руб.

Поэтому если вопрос исключительно в ограниченном бюджете покупки, то решается он однозначно – в пользу подмосковных новостроек. При этом надо иметь в виду, что в городах ближнего Подмосковья ценники не слишком отличаются от столичных, а вот квартира на окраине региона действительно может стоить дешево.



Где выгоднее покупать вторичную квартиру?

Интересная ситуация наблюдается на вторичке. Разумеется, и здесь московские цены гораздо выше подмосковных, средняя цена лота в Москве составляет 14,1 млн руб., в Московской области – 4,9 млн руб. Однако у каждого рынка есть свои особенности.

Например, интересная тенденция – на вторичном рынке в Москве покупка однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры обойдется дешевле, чем на первичном рынке. Так, средняя цена однушки в новостройке – 6, 7 млн руб., на вторичке – 6, 5 млн руб. Для двушки показатели, соответственно, 10, 2 млн руб. и 9,4 млн руб. Для трешки – 18,1 млн руб. и 16,6 млн руб. В среднем по этим форматам разница составит порядка 6% (на столько вторичные предложения дешевле). В Москве в общую картину не вписываются четырехкомнатные квартиры, чья средняя стоимость на вторичке выше почти на 20% по сравнению с аналогичными квартирами в новостройках.

А вот в Московской области значительных отличий в средней стоимости вторичных квартир в сравнении с новостройками не наблюдается. Например, цена однушки на первичном рынке 3, 3 млн руб., на вторичном – 3,5 млн руб. Двушка, соответственно, 4, 8 млн руб. и 4, 7 млн руб. Трешка – 6, 8 млн руб. и 6, 6 млн руб. Четырехкомнатная – 9, 3 млн руб. и 9,9 млн руб.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составляет 198 тыс. руб., аналогичный показатель в Московской области – 86, 6 тыс. руб.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость