26 Июля 2016

Когда выгодно покупать квартиру с отделкой, а когда – без?
(часть 1)

Жилье с готовым ремонтом стоит дороже, но в некоторых случаях такое приобретение выгоднее, чем квартира в бетоне. Все зависит от целей покупателя
Жилье с готовым ремонтом стоит дороже, но в некоторых случаях такое приобретение выгоднее, чем квартира в бетоне. Все зависит от целей покупателя.

Если покупаете «для себя»

Приобретая «бетонные стены» да еще со свободной планировкой, мало кто задумывается о том, что переплачивает за метры, которые лишь условно могут считаться полезными и составляют от 5 до 10% площади помещения. В этом смысле покупать готовую недвижимость гораздо выгоднее, считает Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties. Эксперт приводит в пример квартал бизнес-класса ONLY, который сдается уже с отделкой: «Будущий житель квартала приобретает у нас только «чистую» площадь. А это уже ощутимая экономия в 1-2 млн. рублей, поскольку покупателю не нужно оплачивать метры, на которых возведены стены».

Кроме того, для многих именно жилье с отделкой оптимальный и практически единственный способ решения квартирного вопроса. «У 90% покупателей жилья в эконом-классе нет «набора» из нескольких квартир, когда в одной можно жить, а другую – с чувством, с толком, с расстановкой, с душой ремонтировать, – поясняет Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». – Одни покупают жилье в ипотеку, другие – за счет продажи старой квартиры на вторичном рынке. То есть в промежутке между вводом дома в эксплуатацию и новосельем жить негде, а новые расходы уже возникают (арендные либо ипотечные платежи). Поэтому квартира с уже готовым, пусть даже типовым ремонтом, поддерживает формат «заезжай и живи» и действительно приближает срок новоселья».

Еще один немаловажный аспект – отделка от застройщика обойдется дешевле, чем ремонт своими силами. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», можно сэкономить порядка 30-50%, поскольку за счет массовой закупки девелопер приобретает отделочные материалы с существенным дисконтом.

Но следует иметь в виду, что ремонт от застройщика – стандартный, типовой, и ждать от него чего-то особенного не стоит. Покупателю сложно контролировать качество работ и материалов. «Оценить возможно только отделку финальную, а уж как там соблюдались технологии при проведении чернового ремонта, это на совести подрядчика и контролирующего его застройщика», – отмечает Дмитрий Котровский.



Если планируете сдавать
      Предыдущая новость /  
Следующая новость