9 Ноября 2016

Как вычислить неликвид?
(часть 1)

Вкладывая в недвижимость, ни один инвестор не хотел бы получить неликвидный товар. Как выяснить заранее, подорожает со временем жилье или подешевеет?
Вкладывая в недвижимость, ни один инвестор не хотел бы получить неликвидный товар. Как выяснить заранее, подорожает со временем жилье или подешевеет?

Еще лет десять назад прослыть удачливым инвестором было проще простого. Надо было только найти деньги, вложить их в новостройку, лучше на стадии котлована, и через год-другой – подсчитывать доходы. Прибыль получали как за счет увеличения цены квартиры по мере ее строительной готовности, так и за счет роста самого рынка, где любое жилье дорожало на 20% в год. Те времена прошли, и сегодня заработать на купле-продаже квадратных метров уже сложнее. Но в любом случае недвижимость остается надежным активом – если сделать правильный выбор, а впоследствии не испортить товар.

Жертвы архитекторов

Надо признать, что не все проекты созданы гениальными архитекторами и девелоперами. Сейчас по причине высокой конкуренции откровенно неудачных ЖК стало гораздо меньше, чем раньше, но все равно некачественное жилье на рынке встречается.

Как предупреждает Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал», неликвидными считаются квартиры с неудачными планировочными решениями (например, с длинными коридорами, без балконов, со скромными по площади комнатами и кухней), а также с непривлекательными видовыми свойствами («окна в окна», вид на промзону). Мало ценятся и квартиры на первых и последних этажах.

Один из самых существенных недостатков ЖК – неудачное расположение, например, в районах с плохой транспортной и социально-бытовой инфраструктурой.

Все обозначенные характеристики – со знаком минус, то есть снижающие цену жилья. «Выбирая недвижимость, которая в перспективе будет выставлена на продажу, следует уделить особое внимание совокупности вышеупомянутых характеристик, и не руководствоваться исключительно низкой стоимостью квартиры – это нерационально», – считает М. Каварьянц.

К тому же дома со временем выходят из моды. Даже некоторые элитные квартиры бывает трудно продать на вторичном рынке, поскольку у современного потребителя уже новые представления о дорогой недвижимости. Что уж говорить о жилье в старых типовых домах: «Это малоликвидное жилье, обладающее низкими потребительскими характеристиками, и его сложнее реализовать и получить деньги», – объясняет Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Сегодня квартиры в старых пяти- и девятиэтажных домах с маленькими кухнями трудно продать за приемлемую цену, такие объекты мало пользуются спросом. Покупателей смущает возраст и качество зданий, высокая степень изношенности коммуникаций.



Сами испортили
      Предыдущая новость /  
Следующая новость