4 Октября 2016

Два кошелька и одна квартира. Есть ли смысл покупать жилье в складчину?
(часть 1)

Допустим, у вас не хватает денег на квартиру. Если найти партнера и объединить капиталы, то жилье можно приобрести. Но такая сделка сулит немало рисков
Хоть квартиры и дешевеют, среднестатистическому жителю Московского региона такая покупка чаще всего не по карману. А вот если найти партнера и объединить капиталы, то жилье можно приобрести. Но такая сделка имеет немало рисков.

Зачем это надо?

Разумеется, покупки в складчину делают не от хорошей жизни, а потому что каждому из покупателей не хватает денег. Как правило, граждане скидываются и приобретают общее жилье в двух ситуациях: либо это инвесторы, делающие вложения с целью получения прибыли, либо это родственники-друзья-партнеры, которые собираются вместе пользоваться недвижимостью. Первая ситуация встречается чаще.

«Люди могут объединить капиталы, чтобы купить квартиру без ипотеки и в дальнейшем заработать на её перепродаже, – объясняет руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. – Каждый получает свою долю, и риски конфликта в этом случае невысоки (квартира продается целиком, а прибыль делится пополам). Среди инвесторов могут быть как родственники, так и знакомые люди, которые друг другу доверяют».

Вторая ситуация менее распространенная, но не менее рискованная. «Я бы посоветовал всячески избегать подобных покупок, – предупреждает Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development. – Помните крылатую фразу «Москвичей испортил квартирный вопрос»? Не секрет, что разногласия на почве имущественных отношений нередко возникают даже среди родственников, не говоря уже о друзьях и знакомых». По словам эксперта, исключением из общего правила может быть покупка жилья несколькими представителями какой-либо этнической группы, члены которой из-за невысоких заработков не могут позволить себе купить жилье единолично. В таких сообществах действует традиционная жесткая иерархия, случаи обмана или неисполнения договоренностей практически не встречаются.

Нюансы договора и порядок оформления

Покупка в складчину имеет свои особенности, которые проявляются на всех этапах сделки, а также в период пользования квартирой.

Допустим, инвесторы покупают жилье в новостройке.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость