9 Февраля 2017

Четыре способа «обмануть рынок»
(часть 1)

Считается, что сейчас на рынке недвижимости не лучшие времена для инвесторов. На самом деле заработать можно и сегодня, надо лишь знать, как. Рассказываем о четырех способах
Считается, что сейчас на рынке недвижимости не лучшие времена для инвесторов. На самом деле заработать можно и сегодня, надо лишь знать, как. Рассказываем о четырех способах.

Способ №1. Расселить коммуналку

Недвижимость считается одним из самых надежных и прибыльных активов. Есть как достаточно традиционные, так и экзотические способы заработать на квадратных метрах. Об одном из них поведала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «К нам обратился клиент, который искал комнату в коммунальной многокомнатной квартире для инвестиций. Мы нашли ему вариант в районе метро «Октябрьское поле». Комната площадью 14 кв. м обошлась покупателю в 3 млн рублей. Через полгода наш недавний знакомый обратился за помощью для сопровождения сделки по приобретению им второй комнаты в этой же квартире за 3,2 млн рублей. А буквально в конце прошлого года он выкупил третью самую большую комнату за 3,5 млн рублей. В итоге вся квартира обошлась ему в 9,7 млн рублей. Далее наш предприимчивый инвестор выставил ее на продажу за 14,5 млн рублей. После непродолжительных торгов был найден покупатель за 13,9 млн рублей».

В результате всех проведенных в ходе расселения сделок прибыль составила 4,2 млн рублей за два года. Это один из примеров удачных нестандартных инвестиций.

Однако эксперт предупреждает: прежде чем решаться на такую рискованную сделку, нужно правильно оценить ситуацию и понять, насколько ваши потенциальные соседи по коммунальной квартире готовы к продаже своей доли. Иначе может оказаться, что какой-нибудь самый упертый собственник нарушит все планы.



Фото: shutterstock.com

Способ №2. Надстроить этаж

На вторичном рынке существует особый вид инвестиций – в историческую недвижимость. Явление не слишком распространенное, потому что, во-первых, действительно интересных вариантов для подобных вложений в столице немного, во-вторых, это довольно дорогой сегмент рынка. При выборе объекта необходимо придерживаться некоторых правил. «Нужно искать предложение с хорошим дисконтом – до 30-40%, – советует Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. – С такой скидкой недвижимость продают по разным причинам: например, продавцу срочно нужны деньги. Или это продажа «из-под ипотеки» и т.п. Тогда это действительно выгодная инвестиция для последующей перепродажи».

Есть и почти «нераскрученный» вид инвестиций в старый фонд – финансирование надстройки этажа или мансарды. Рассказывает К. Томилина: «Живой пример – наш клиент приобрел право на надстройку мансарды над пятым этажом своего дома на Патриарших Прудах. Сам он уже имел в этом доме квартиру и состоял в ТСЖ. Приобретя право на застройку и надстроив полноценный этаж, человек сделал в квартире ремонт и продал объект через три месяца».

Всего на застройку, документацию и ремонт было потрачено 7 тыс. долларов за 1 кв. м. Продал объект собственник за 12 тыс. долларов за метр. Срок возврата потраченных средств – 3 года.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость