25 Января 2017

Апартаменты или квартира?
(часть 1)

На рынке жилья Москвы апартаментов сейчас продают не меньше, чем квартир. Так что же выбрать покупателю? Сравниваем форматы по пунктам и принимаем решение
На рынке жилья Москвы апартаментов сейчас продают не меньше, чем квартир. Так что же выбрать покупателю? Сравниваем форматы по пунктам и принимаем решение.

Что дешевле?

Апартаменты в столице можно купить гораздо дешевле, чем квартиру (естественно, мы говорим об объектах с похожими характеристиками, то есть с примерно одинаковым расположением, площадью, качеством строительства и пр.). Например, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», приводит такие данные: в двух проектах в одном районе и в пешей доступности от метро квартиры предлагаются по минимальной цене 4,7 млн руб., а апартаменты – за 3,7 млн руб. Стадия строительной готовности одинакова.

Разница в стоимости апартаментов и квартир составляет в среднем 15-20%, подсчитали эксперты. Апартаменты доступнее не только с точки зрения цены, но и по количеству предложений. Как говорит Ирина Доброхотова, в старой Москве квартиры дешевле 4 млн руб. встречаются всего в семи корпусах (шесть проектов новостроек); в апарт-комплексах варианты с такой стоимостью есть в 11 корпусах (девять проектов).



Фото: ЖК «Березовая аллея» (предоставлено пресс-службой «БЕСТ-новострой»).

Какая сделка надежнее?

Если апартаменты приобретать по договору долевого участия (ДДУ), то риск не больше, чем при покупке квартиры по такому же договору, так как сделка проходит государственную регистрацию. «Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций», – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Иногда апартаменты в реконструируемых зданиях предлагают приобрести по предварительному договору купли-продажи. Такая сделка достаточно рискованна.

О юридическом статусе и правах собственников

А вот по этому пункту апартаменты квартирам уступают, так как являются нежилыми помещениями и меньше защищены законом по сравнению с жильем.

«Апартаменты на текущий момент представлены в двух юридических статусах – объекты гостиничного типа с возможностью получения временной регистрации и объекты офисно-делового назначения», – говорит Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. Гостиничные апартаменты, хоть и похожи на квартиры, не являются жильем, хотя некоторые проекты такого типа девелоперы смогли перевести в статус жилых.

С точки зрения гражданских прав собственники апартаментов более уязвимы, чем владельцы квартир. Например, закон защищает граждан, которые владеют единственным жильем: даже если они должники, то на квартиру на может быть обращено взыскание, приставы не вправе их выселить. На владельцев апартаментов это послабление не распространяются.

Но самый главный для большинства покупателей аргумент в пользу квартиры: в ней можно прописаться. Владельцам апартаментам в постоянной регистрации отказано. Но об этом в следующей главе.



Фото: апарт-квартал TriBeCa Apartments (предоставлено компанией «Колди»).

О регистрации – поподробнее!

Пожалуй, невозможность постоянной регистрации в апартаментах – главное, что смущает покупателей. Понять их можно, ведь, по словам М. Литинецкой, из-за отсутствия московской прописки владельцы апартаментов не могут рассчитывать на региональную социальную выплату к пенсии, положенную только тем, кто проживает не менее 10 лет на территории столицы. Кроме того, отсутствие постоянной регистрации не дает права голосовать на выборах, получать льготы на пользование общественным транспортом, а также субсидию на коммунальные услуги.
      Предыдущая новость /  
Следующая новость